武汉房子有贷款还能贷款吗？自然是可以的，可以申请武汉房产二次抵押贷款。不过想要申请房屋二次抵押，需要满足一定的基本条件。今天，楚汉网的小编就为大家解答2021武汉房产二次抵押贷款，好办吗？

2021武汉房产二次抵押贷款，好办吗？

答：相比房产抵押（一次），房产二次抵押办理流程，相对简单，放款也比较快。不过每个人资质不同，房产情况也不一样，所以具体情况具体分析。

一、武汉房屋二押对房子的要求

1、出让性质住宅

房子必须是武汉地区出让性质的住宅。只有个别机构，可以做按揭公寓、商住房的二押。

2、房子有“剩余价值”。

二押也叫房产余值贷，房产价值减去房子尾款的余值越高，二押可贷额度越大。自然也就更“好办”。反之，房产余值越低，二押贷款额度越少。银行要求相对高一些，而二押机构额度可能更宽松。

3、房子已办证

房子二押贷款审批通过后，办理抵押登记，会用到房产证。若房子暂未办证，需要先到房产所在地政务中心办证，3-5天即可拿到房产证。（若是当前不能办证，就不能做二押，考虑月供贷，最高50万，不需要用到房产证。）

图：武汉房屋二次抵押贷款

二、征信要求和负债

1、征信好，尽量找银行办理武汉房产二次抵押，更加正规，利息低。没有其他杂费。

2、征信有瑕疵，则贷款难度变大，银行无法通过，则考虑武汉二押机构，利息相对高一些。

3、征信差，当前逾期。那么就不好贷了，贷款难度明显加大。银行二押基本不可能通过，很多二押机构也可能不接纳。

4、征信查询次数多，也不好贷。银行对于查询次数有要求，查询过多，同样可能会被拒贷。机构还是可以做。

5、征信不好，且负债高，多笔小贷、网贷，负债明显大于还款能力，武汉房屋二押也不好办。

三、有无营业执照和真实经营

武汉银行房产二押贷款产品，，主要用途是经营周转，年息5.6-7.8%（月息约0.46-0.65%）。借款对象，是小微企业和个体工商户。要求武汉营业执照满6个月以上，提供真实经营流水。

而上班族，基本上没有营业执照，或者在北上广经营企业的朋友，在武汉有没有营业执照。想申请武汉银行二押就比较难了，只能找二押机构。

以上就是“2021武汉房产二次抵押贷款好办吗？”的最新解答。

简单总结：满足武汉优质住宅、征信良好，二押是比较好办理的。若是征信不好、负债高，则比较困难。

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